स्वस्त गृहनिर्माण: वास्तविकता आणि स्वप्नांमधील अंतर मिटवणारे साधन

2031 पर्यंत अंदाजे 600 दशलक्ष लोक शहरी भारताला आपले घर बनवण्याची अपेक्षा आहे. भारताच्या लोकसंख्येचा वाढता प्रमाण जिथे त्याच्या वाढीच्या कथेमध्ये भाग घेण्यास सुरुवात करेल, तिथेच तो आपल्या बरोबर विद्यमान पायाभूत सुविधांवर तीव्र दबाव आणतो, ज्याची वाढत्या मागणीशी गती असणे आवश्यक आहे.

भारतातील सध्याचे गृहनिर्माण घट अंदाजे 19 दशलक्ष युनिट्स आहेत, जे कोणत्याही अर्थपूर्ण हस्तक्षेपाच्या अनुपस्थितीत 2030 पर्यंत दुप्पट होतील. सुमारे 95 % घट इडब्ल्यूएस (आर्थिकदृष्ट्या कमकुवत विभाग) आणि एलआयजी (कमी उत्पन्न गट) सेगमेंट्सच्या जवळ आहेत, ज्या या श्रेणीतील तांत्रिकदृष्ट्या 10 दशलक्षांपेक्षा अधिक आहेत (अंदाजे). हा आकडा प्रचंड असताना, एलआयजी बँडच्या वरच्या बाजूस मोठा भाग आणि एमआयजी बँडच्या खालपासून ते मध्यभागी आहे, ज्यामध्ये आपण मध्यम वर्गाचा समावेश करू शकतो, जे सभ्य राहणीमानांपासून वंचित आहेत. अनियोजित आणि अस्थिर शहरीकरणातील वाढ आणि मुख्य महानगरांमध्ये झोपडपट्ट्या वाढवण्यास मदत करणार्या या श्रेणीतील तूट कमी करणे आवश्यक आहे.

परवडणाऱ्या दरांतील घरांचे ग्राहक नेमके कोण?
पुढील काही दशकांमध्ये भारतात होणाऱ्या मोठ्या प्रमाणावरील शहरी विकासाचे स्वरूप लक्षात घेता परवडणाऱ्या दरातील घरांची अत्यंत गरज असलेल्या मोठ्या प्रमाणावरील शहरी ग्राहकांच्या गरजा आणि त्यांना भेडसावणाऱ्या आव्हांनाचे बदलते स्वरूप लक्षात घेणे अत्यंत महत्त्वाचे ठरते. भारतात परवणाऱ्या दरातील घरांना तीन महत्त्वाच्या मुद्दयांच्या अनुषंगाने मांडता येईल - कुटुंबाचे मासिक उत्पन्न, घराचा आकार आणि घर विकत घेणाऱ्यांना काय परवडू शकते. ठराविक उत्पन्न आणि कर्ज मिळण्यात त्यांना येणाऱ्या अडचणी या प्रश्नांकडेही लक्ष द्यायला हवे. स्वच्छता, सुरक्षा, खासगीपणा, मुलांसाठी खेळण्याच्या जागा आणि पाणी व वीजेचा अखंडित पुरवठा यासह नियोजित विकासकामात सुयोग्यरित्या बांधलेले घर अशा ग्राहकांच्या महत्त्वाकांक्षी अपेक्षांना पुरे पडते. शहरी भागांमध्ये कामाच्या ठिकाणी जाण्यासाठीची चांगली सोय आणि शाळा, हॉस्पिटल यांसारख्या सामाजिक पायाभूत सुविधा असल्याने अधिक फायदा होतो.

शहरीकरणातील आव्हाने - एक जागतिक प्रश्न
शहरीकरणाच्या रेट्यात जाणवणाऱ्या आव्हानांना वेगाने वाढणाऱ्या आणि दमदार उत्साही शहरांनी कसे यशस्वीरित्या हाताळले आहेत, याची जगभरात असंख्य उदाहरणे आढळतात. नेटकी आणि अधिक घनता असलेल्या काही भागांना रेल्वे स्टेशनच्या भागात योजनाबद्धरितीने चालना देण्यात आली आहे व या भागांना परिणामकारक सार्वजनिक वाहतूक सेवेने जोडले गेले आहे. त्याचप्रमाणे, अशी अधिक घनता असलेल्या नवी शहरांमधील निवासी संकुलांना केंद्रीय व्यावसायिक क्षेत्र आणि औद्योगिक संकुलांशी जोडलेले असणेही आवश्यक आहे. दळणवळणाच्या साधनांसाठी वापरण्यात आलेली एकत्रित जागा शाश्वत शहरी विकास आराखडयाचा कणा असायला हवी. तसेच, जुन्या निवासी संकुलांचा पुनर्विकास करून शक्य तिथे परवडणाऱ्या दरातील घरांचे पर्याय देऊन, अधिक घनता असलेल्या निवासी संकुलांचा विकास करण्यासाठीही पावले उचलायला हवीत.

पुढचा मार्ग - एक सक्षम पारिस्थितिक तंत्र
एक सक्षम पारिस्थितिक तंत्र सुयोग्य नियोजित आणि टिकाऊ शहरीकरणास सुविधा देईल, जे आवश्यकतेनुसार गृहनिर्माणच्या गरजा पूर्ण करतील. प्रकल्पाच्या विकास खर्चामध्ये लक्षणीय घट करण्यासाठी आत्म-प्रमाणीकरण हा नियम असावा. परवडण्यायोग्य गृहनिर्माण क्षेत्राचा विकास सहित नवीन बांधकाम तंत्रज्ञानाच्या प्रदात्यांच्या प्रचार परवडण्यायोग्य गृहनिर्माण प्रकल्पांसह सह-स्थीत आणि प्रकल्प आवश्यकतांची पूर्तता करणे एक विजयी समाधान असू शकते. हा दृष्टिकोन पुरवठेला वेगाने वाढवून आणि तांत्रिक पुरवठादाराद्वारे जो क्षेत्रातील एकाधिक प्रकल्पांच्या पूर्ततेद्वारे इच्छित प्रमाण प्राप्त करू शकतो, अशा वैयक्तिक प्रकल्प आवश्यकतेच्या दृष्टीकोनातून विविध फायदे मिळवू शकतो.

हा एक विरोधाभासाचा विषय आहे की गृहनिर्माण सारख्या मूलभूत मानवी गरजा महाग होत आहेत, तर स्मार्टफोन्स आणि इलेक्ट्रॉनिक वस्तूंसारख्या लक्झरी वस्तू अधिक स्वस्त होत आहेत. शेजारी राहत असलेला एक टॅक्सी चालकाकडे नवीनतम मोबाइल तंत्रज्ञान असेल, परंतु घर कदाचित एक तडजोड केलेला उपाय राहणार. तरीही, भविष्यात अनंत संभावना आहेत. भारतात स्वस्त गृहनिर्माणाला अस्तित्वात आणण्यासाठी सर्व हितधारकांद्वारे एक समान आणि टिकाऊ दृष्टीकोणाची गरज आहे, ज्यात एक समान उद्दीष्ट-'गुणवत्तापूर्ण गृहनिर्माण जे खऱ्या अर्थात सर्वांसाठी आहे' असावा.

(लेखक नॅशनल रियल एस्टेट डेव्हलपमेंट कौन्सिल (नरेडको) महाराष्ट्र चे अध्यक्ष आहेत)