Real Estate Investment- रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक केवळ भावनांवर आधारित नको | Sakal
sakal

बोलून बातमी शोधा

रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक केवळ भावनांवर आधारित नको....}
जाणून घ्या या टिप्स

रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक केवळ भावनांवर आधारित नको....

रोहित गायकवाड - connect@RohitGaikwad.com

(लेखक रिअल इस्टेट प्रशिक्षक आहेत.)

नमस्कार, तुम्ही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीस नुकतीच सुरवात करीत असल्यास, एका रात्रीत तज्ज्ञ होण्याची अपेक्षा करू नका. मालमत्ता खरेदी आणि विक्री करून तुम्ही खरोखर पैसे कमवू शकता, परंतु त्यासाठी ज्ञान, दृढनिश्चय आणि कौशल्य आवश्यक आहे...जाणून घ्या ही सिक्रेटस्....

प्रॉपर्टीवर कब्जा किंवा मालमत्तेची नासधूस करणाऱ्या भाडेकरूंबद्दल ऐकलेल्या कथांमुळे काहीजण मालमत्तेतील गुंतवणुकीपासून दूर राहतात. आजच्या काळातील लोक साधारणपणे गुंतवणुकीसाठी सुरक्षित मार्ग शोधत असतात, जिथे त्यांना खूप वेळ देऊन मेहनत करावी लागणार नाही; पण तरीही पुरेसे पैसे कमावता येतील. योग्य वेळी योग्य निर्णय घेतल्यास, रिअल इस्टेट गुंतवणूक ही तुमच्या पैशांची वृद्धी किंवा संरक्षण करण्यासाठी सर्वांत ठोस आणि सुरक्षित पद्धतींपैकी एक आहे. (Investment in Real Estate Pros and Cons)

इतरांनी मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक (Investments) करण्यास सुरवात केल्यावर केलेल्या काही ठराविक चुका जाणून घेणे गरजेचे आहे, ज्यामुळे तुम्हाला त्या चुका टाळण्यास मदत होते. जर तुम्ही तुमचे दीर्घकालीन हितसंबंध लक्षात घेऊन विवेकबुद्धीने गुंतवणूक केली तरच रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा उच्च परतावा मिळविण्याचा एक चांगला मार्ग आहे.

इतर कोणत्याही व्यवसायाप्रमाणेच रिअल इस्टेट (Real Estate) गुंतवणुकीला, सध्याच्या बाजारपेठेची संपूर्ण माहिती; तसेच कोणत्याही मालमत्तेसाठी (Property) भविष्यात घटना कशा घडतील, याचा अंदाज घेण्याची क्षमता आवश्यक आहे. तथापि, रिअल इस्टेट गुंतवणूक जितकी आकर्षक दिसते, तितकी साधी आणि सोपी नक्कीच नाही. बरेच नवे गुंतवणूकदार झटपट पैसे कमावण्याच्या आशेने बाजारात प्रवेश करतात. परंतु, अनेक अपरिहार्यपणे अपयशी ठरतात, याबद्दल आपण सविस्तर चर्चा करणार आहोत.

हेही वाचा: कोरोनानंतर भारतात आरोग्य विम्याची मागणी वाढली...

रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार अयशस्वी होण्याची संभाव्य कारणे व उपाय -

१. सर्व काही स्वतः करणे

बऱ्याच रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना असे वाटते, की त्यांना एकतर सर्व गोष्टी माहित आहेत किंवा रिअल इस्टेट व्यवहार ते स्वतःच पार पाडू शकतात. जरी तुम्ही पूर्वी काही व्यवहार सहजपणे पूर्ण केले असतील तरी प्रत्येक वेळेस ही प्रक्रिया तितक्याच सहजतेने पार पडली जाऊ शकत नाही आणि कदाचित केलेला प्रतिकूल रिअल इस्टेट व्यवहार सुरळीत करण्याची मुभा देखील मिळणार नाही. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांनी प्रत्येक संभाव्य संसाधनाचा वापर केला पाहिजे आणि तज्ज्ञांशी मैत्री केली पाहिजे, जे त्यांना योग्य खरेदी करण्यात मदत करू शकतात. कमीतकमी, संभाव्य तज्ज्ञांच्या यादीमध्ये एक जाणकार रिअल इस्टेट एजंट, एक सक्षम सल्लागार, एक चांगला वकील आणि विमा प्रतिनिधी यांचा समावेश असावा.

२. अपुरा अभ्यास आणि संशोधनाचा अभाव

रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या सर्वांत महत्त्वाच्या पैलूंपैकी एक म्हणजे लोकेशन किंवा स्थान. तुम्ही मोठ्या रकमेसह प्रवेश केला असेल तरीही, तुम्ही गुंतवणूक वा खरेदी करत असलेल्या मालमत्तेचे सखोल संशोधन न केल्यास ती रक्कम लवकरच संपेल. योग्य स्थान, शहरे आणि इच्छित परिसरांची गतिशीलता जाणून घेणे, जेथे भाडेकरू आणि गृहखरेदीदारांचे दर जास्त आहेत, असे सर्वात जास्त नफा आणि रोख प्रवाह मिळवून देणारे मालमत्तेचे प्रकार हे सर्व रिअल इस्टेटचे गुंतवणुकीचे महत्त्वाचे पैलू आहेत. तुम्ही घर खरेदी करण्याचा करार करण्यापूर्वी, तुम्हाला वरील सर्व पैलू तपासूनच मालमत्तेची आवश्यक निवड करावी लागेल.

३. कॅश-फ्लो गैरव्यवस्थापन

मालमत्ता खरेदी वा गुंतवणूक करताना, व्यवहार पूर्ण करण्यासाठी आणि मालमत्तेचे नूतनीकरण करण्यासाठी गुंतवणूकदाराला रोख आणि क्रेडिट असे दोन्ही पर्याय आवश्यक असतात. रोख प्रवाह राखण्यासाठी, गुंतवणूकदाराने सर्व खर्च भरण्यासाठी पुरेसे उत्पन्न मिळविण्यासाठी, मालमत्ता खरेदी करणे आणि व्यवस्थापित करणे आवश्यक आहे. असे न केल्यास, गुंतवणूकदाराला कमी वेळेत कठीण निर्णय घेण्यास भाग पडू शकते. चुकीच्या मालमत्तेसाठी जास्त पैसे देणे, तुमच्या मालमत्तेचे गैरव्यवस्थापन, नफ्यासाठी विक्री न करणे आणि व्यवसाय संस्थेतील गैरव्यवस्थापन यासह कोणतीही चूक नकारात्मक रोख प्रवाह (Negative Cash Flow) आणि फायदेशीर गुंतवणूक गुणधर्मांना कारणीभूत ठरू शकते.

हेही वाचा: ऑनलाईन वीजबिल भरणाऱ्यांची संख्या वाढतेय, कारण...

४. भावनांवर अवलंबून राहणे

बरेच रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार भावनेच्या भरात स्थावर मालमत्तेची खरेदी करतात आणि योग्य परतावा न मिळाल्यामुळे त्यांच्या पदरी निराशा येते. याउलट यशस्वी रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार उत्पन्न, परतावा आणि संभाव्य तोटा यांची गणिते अधिक गांभीर्याने घेतात आणि केलेल्या संशोधनावर त्यांचे निर्णय घेतात. यशस्वी होण्याचा सर्वोत्तम मार्ग म्हणजे आपल्या भावना बाजूला ठेवणे आणि चांगल्या संधी शोधण्यावर लक्ष केंद्रित करणे. तुमच्या भावनांना तथ्यांपेक्षा जास्त प्राधान्य देऊ नका.

५. खरेदी वि. गुंतवणूक

आपल्यापैकी बऱ्याच लोकांचा स्थावर मालमत्ता खरेदी आणि गुंतवणूक यामध्ये गोंधळ होतो. या दोन्हीही गोष्टी भिन्न असून, त्यांचा उद्देश देखील वेगवेगळा आहे. तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे, की गेल्या पाच वर्षांपासून किमती स्थिर असल्याने, स्वतःचे घर घेण्याची ही योग्य वेळ आहे. तथापि, बहुतेक तज्ज्ञ गुंतवणुकीच्या उद्देशाने दुसरे घर घेण्याच्या बाजूने नव्हते, कारण निवासी मालमत्ता ही कमी उत्पन्न देणारी मालमत्ता आहे. याउलट जास्त परतावा देणाऱ्या व्यावसायिक जागांमध्ये गुंतवणूक नक्कीच फायदेशीर ठरेल. जर तुमचा उद्देश स्पष्ट नसेल तर मिळणाऱ्या परिणामांमध्ये देखील नक्कीच तफावत जाणवेल.

६. गृहकर्जाचे व्याज

बँकेकडून गृहकर्जाची होणारी सहज उपलब्धता ही रिअल इस्टेटची खरेदीप्रक्रिया सोपी बनवते. याचा अर्थ लोक त्यांच्या उत्पन्नाचा मोठा हिस्सा कर्जाच्या व्याजात देत असतात. रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतील, हे गृहीत धरून ही सर्व देयके केली जातात. पण जर किंमती वाढल्या नाहीत तर गुंतवणूकदारांना भरपूर पैसे व्याजामध्ये गमवावे लागतात. जरी किंमत स्थिर राहिली तरीही, गुंतवणूकदारांनी आधीच त्यांच्या बचतीचा एक मोठा हिस्सा गमावलेला असतो, जो त्यांनी व्याजाच्या स्वरूपात भरलेला आहे. त्यामुळे रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना सर्व बाबींचे गणित तपासून पुढे जाणे अनिवार्य ठरते.

महत्त्वाचे मुद्दे :

- स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक करताना मदतीसाठी रिअल इस्टेट एजंट, वकील, विमा प्रतिनिधि आणि वित्तीय सल्लागार यांसारख्या व्यावसायिकांची टीम एकत्र करा; यामुळे जोखीम कमी होवून जास्त परतावा मिळू शकतो.

- तुम्ही खरेदी धोरणासह प्रारंभ करणे महत्त्वाचे आहे, जेणेकरुन मालमत्ता खरेदीला तुमच्या दीर्घकालीन उद्दिष्टांसह संरेखित करू शकता.

- जे लोक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी नवे आहेत, ते ठराविक चुकांची पुनरावृत्ती करतात. त्यामुळे गुंतवणूक करताना व्यवस्थित अभ्यास करून आणि तज्ज्ञांच्या मार्गदर्शनानुसारच पावले टाकावीत.

- तुम्ही जादा किंमत तर मोजत नाही ना किंवा तुम्ही बोली लावलेली मालमत्ता तुम्हाला परवडणाऱ्या किमतीमध्ये मिळत आहे ना, हे सुनिश्चित करण्यासाठी गहाणखत देयके, विमा, नूतनीकरण आणि देखभाल यांसारख्या खर्चाचा काळजीपूर्वक अंदाज बांधा.

- तुम्ही खरेदी करू इच्छित असलेल्या विशिष्ट मालमत्तेबाबत तुम्ही योग्य ती खबरदारी प्रक्रिया-परिश्रम (due diligence) करणे गरजेचे आहे. त्यामुळे पुढील खरेदी प्रक्रियेत उद्भवणाऱ्या समस्यांवर तुम्ही सहज मात करू शकता.

सारांश :

वैविध्यपूर्ण क्षमतेमुळे आणि गुंतवणूकदारांना त्यातून मिळणाऱ्या असंख्य फायद्यामुळे रिअल इस्टेट निःसंशयपणे सर्वांत फायदेशीर गुंतवणुकीपैकी एक आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना निष्क्रिय उत्पन्न (pasive income), अंदाजित रोख प्रवाह (predictable cash flow) आणि भाड्याचे उत्पन्न, प्रशंसा आणि नफा (capital appreciation); तसेच करफायदे याद्वारे उत्कृष्ट परतावा मिळतो. शिवाय, ते काळजीपूर्वक निवडलेल्या मालमत्तेद्वारे चिरस्थायी इक्विटी आणि संपत्ती निर्माण करू शकतात. कारण रिअल इस्टेटमध्ये महागाईविरूद्ध बचाव (inflation proof) करण्याची क्षमता असते. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना वरील गोष्टींची काळजी घेतली तर ती गुंतवणूक नक्कीच यशस्वी ठरेल.

Read Latest Marathi News Headlines of Maharashtra, Live Marathi News of Mumbai, Pune, Politics, Finance, Entertainment, Sports, Jobs, Lifestyle at Sakal. To Get Updates on Mobile, Download the Sakal Mobile App for Android & iOS.
सकाळ आता सर्व सोशल मीडिया प्लॅटफॉर्मवर. ताज्या घडामोडींसाठी टेलिग्राम, फेसबुक, ट्विटर, शेअर चॅट आणि इन्स्टाग्रामवर आम्हाला फॉलो करा तसेच, आमच्या YouTube Channel आजच Subscribe करा.”