Flat Buying legal Process : प्रिया मुंबईत राहणारी एक तरूणी. जी आयटी कंपनीत मोठ्या पोस्टवर आहे. ती स्वत:चे घर घेण्याचा विचार करतेय. पण, तिला त्याची प्रोसेस माहीती नाही. आपण फसवले जाऊ अशी तिला भिती वाटत आहे.

प्रिया सारखेच अनेक लोक आहेत. जे आयुष्यभराची कमाई साठवून घर घेतात. पण, खरेदी-विक्री व्यवहारात त्यांची फसवणूक होते. त्यामुळे त्यांना नुकसानीला सामोरे जावे लागते. त्यामुळेच आज आपण घर खरेदीची प्रक्रिया नक्की कशी होतो ते पाहुयात.

वैधता

खरेदीदाराने सुरुवातीला मालमत्ता शीर्षकाचे अस्तित्व आणि वैधता सुनिश्चित केली पाहिजे. ते कोणत्याही गहाण किंवा मागील न भरलेल्या देय रकमांपासून मुक्त असावे. मागील बारा वर्षांच्या किमान कालावधीसाठी सर्व कागदपत्रांची छाननी करावी.

विक्रेत्याची माहिती

तुम्ही व्यवहार कोणासोबत करणार आहात हे तपासा. एखाद्या कंपनी कडून अथवा एजंटकडून तुम्ही घर खरेदी करत असाल. तर, पॅन कार्ड, आधार कार्ड इत्यादी वैध कायदेशीर कागदपत्रांची छाननी करा. कंपनीच्या नोंदणीशी संबंधित कायदेशीर कागदपत्रे तपासा.

जमिनीचा वापर

निवासी, व्यावसायिक, औद्योगिक, अकृषिक, मिश्र-वापर इत्यादी - जमिनीची क्रमवारी निश्चित करणे ही एक महत्त्वपूर्ण पायरी असू शकते. अनेक राज्य आणि राष्ट्रीय कायदे कामांसाठी जमीन वापरण्यास मनाई करतात याशिवाय ती कशासाठी आहे. मालमत्ता आणि तिची उपयोगिता कायदेशीररित्या रूपांतरित केली असल्यास, जमीन रूपांतरण दस्तऐवज पहा.

बांधकाम

आधीच बांधलेल्या इमारतीच्या बाबतीत, आर्किटेक्चर किंवा लेआउट प्लॅन प्रमाणित करणे आवश्यक आहे. वीज, पाणी, पर्यावरण मंजुरी, अग्निसुरक्षा इ. पुरवठा करण्यासाठी महापालिकेच्या अधिकाऱ्यांनी, सरकारी संस्था, वैधानिक आणि नियामक प्राधिकरणे इत्यादींनी त्यास मंजुरी द्यावी.

भोगवटा प्रमाणपत्र

मालमत्तेचे शीर्षक हस्तांतरित करण्यापूर्वी विक्रेत्याने भोगवटा प्रमाणपत्र (OC) घेणे आवश्यक आहे. गहाळ OC खरेदीदारासाठी प्रचंड दंडापासून ते मालमत्ता पाडण्यापर्यंत गंभीर समस्या निर्माण करू शकते.

कर भरणे

जर विक्रेत्याने मालमत्ता कर भरला नसेल, तर त्याला भरीव दंड आकारला जातो ज्यामुळे त्याचे मूल्य खराब होते. विक्रेत्याने कर भरणा करताना चूक केली नाही याची पालिका अधिकाऱ्यांकडे पडताळणी करून घ्या.

गहाणखत

फ्लॅट किंवा इमारत किंवा जमीन कोणत्याही कारणास्तव विवादित असल्यास, अस्तित्वात असलेल्या भाराची शक्यता जास्त आहे. जेथे मालमत्ता नोंदणी डेटा उपलब्ध असेल तेथे सरकारी वेबसाइट तपासा.

आर्थिक व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी तुम्ही वर्तमानपत्रांमध्ये एकत्रितपणे सार्वजनिक सूचना जारी करण्यास सक्षम असाल. तृतीय-पक्षाचे दावे, जर काही असतील तर, सुरुवातीस जाणीव असणे नेहमीच चांगले असते.

RERA

शेवटची मात्र सर्वात महत्वाची देय परिश्रम म्हणून, मालमत्ता रेरा अंतर्गत नोंदणीकृत आहे की नाही ते तपासा. RERA वेबसाइट याशिवाय डेव्हलपरच्या विरोधात दाखल झालेल्या कोणत्याही केसेस किंवा तक्रारी, डेव्हलपरने चुकवलेले पेमेंट इत्यादींसंबंधीचा डेटा देखील प्रदान करते.

हे तपशील विक्रेता आणि प्रकल्पाबाबत विश्वासार्हता प्रस्थापित करू शकतात आणि अतिरिक्त तर्कशुद्ध निर्णय घेण्यास मदत करू शकतात.