Home Loan: फ्लॅट-घर खरेदी करण्यासाठी किती पगार असावा? हा फॉर्म्युला बघा नायतर EMI भरण्यातच जाईल आयुष्य!

Home Loan EMI Calculator: आपलं स्वतःचं घर असावं असं प्रत्येकाला वाटत. घराशी एक भावनिक नातं जोडलेलं असतं. त्यामुळे काही लोक नोकरी लागताच घर किंवा फ्लॅट खरेदी करतात. विशेषतः मेट्रो शहरांमध्ये हा ट्रेंड जोरात आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, हे शक्य झाले आहे कारण लोकांना गृहकर्ज सहज मिळत आहे. ते आपली बचत डाऊन पेमेंटमध्ये ठेवतात किंवा कुटुंबातील सदस्यांची मदत घेतात.

आजकाल घर घ्यायचं की नाही याची बरीच चर्चा होत आहे? भाड्याने राहण्याचा काही फायदा आहे का? घर घेणे किंवा भाड्याने राहणे, दोन्ही निर्णय तुमच्या उत्पन्नावर अवलंबून असतात. उत्पन्न आणि गरजेनुसार निर्णय घेतल्यास जास्त विचार करावा लागणार नाही.

पगार आणि ईएमआय यांच्यात ताळमेळ गरजेचा

पहिला प्रश्न येतो तो म्हणजे घर कधी घ्यायचे? याचे थेट उत्तर असे असेल की घराची किंमत काय आहे आणि तुमचा पगार किती आहे. गृहकर्जाचा ईएमआय तुमच्या पगाराच्या जास्तीत जास्त 20 ते 25 टक्के असावा हे साधे सूत्र आहे.

उदाहरणार्थ, जर तुमचा मासिक पगार रु. 1 लाख असेल, तर तुम्ही दरमहा रु. 25,000 चा EMI सहज भरू शकता.

परंतु जर पगार 50 ते 70 हजार रुपयांच्या दरम्यान असेल आणि गृहकर्ज घेऊन घर खरेदी केले तर त्याचा ईएमआय महिन्याला 25 हजार रुपये येतो, तर हा निर्णय आर्थिकदृष्ट्या चुकीचा आहे.

कारण गृहकर्जाची परतफेड करण्यासाठी किमान 20 वर्षांचा कालावधी लागतो. घर खरेदी करू नये हा विचार किंवा सल्ला पूर्णपणे चुकीचा आहे. जर पगाराच्या रकमेपैकी फक्त 25 टक्के रक्कम कर्जाच्या EMI वर खर्च होत असेल तर नक्कीच घर खरेदी करा.

दुसरीकडे, जर पगार 50 ते 70 हजार रुपयांच्या दरम्यान असेल आणि घराचा EMI दरमहा 20 हजार रुपयांपेक्षा कमी असेल, तर तुम्ही घर खरेदी करू शकता. म्हणजेच 25 लाख रुपयांपर्यंतचे घर तुम्ही खरेदी करू शकता.

जर पगार दरमहा एक लाख रुपयांपेक्षा कमी असेल तर...

पण जर घराची किंमत 30 लाखांपेक्षा जास्त असेल तर 50 ते 70 हजार पगार असणाऱ्यांसाठी भाड्याने राहणे फायदेशीर ठरेल.

या दरम्यान दरमहा बचत करण्यावर लक्ष केंद्रित करा आणि जेव्हा पगार सुमारे एक लाख रुपयांपर्यंत पोहोचेल तेव्हा तुम्ही अधिक डाउन पेमेंट भरून घर खरेदी करू शकता.

डाउन पेमेंट जितके जास्त तितका ईएमआय कमी. आर्थिकदृष्ट्या असे मानले जाते की जर एखाद्याचा पगार एक लाख रुपये असेल तर तो 30 ते 35 लाख रुपयांचे घर घेण्याचा निर्णय घेऊ शकतो. म्हणजेच, कोणत्याही परिस्थितीत, पगाराच्या जास्तीत जास्त 25 टक्के रक्कम गृहकर्जावर ईएमआय असावा.

करिअरच्या वाढीचा निर्णय घ्या

याशिवाय प्रत्येकाने आपापल्या गरजेनुसार निर्णय घ्यावा. तुमची नोकरी प्रोफाइल काय आहे? त्याआधारे निर्णय घ्यावा. आधी घर घेतले तर एक प्रकारे त्या शहरात अडकून पडाल.

करिअरच्या वाढीमुळे बहुतेक लोक सुरुवातीच्या टप्प्यात एका शहरातून दुसऱ्या शहरात स्थलांतरित होतात. पण लोक पहिल्या नोकरीसोबत घर घेतल्यानंतर नोकरी बदलण्याच्या स्थितीत नसतात.

कारण नवीन शहरात जाऊन भाड्याने राहणे आणि नंतर आपले घर भाड्याने देणे त्यांना योग्य वाटत नाही. तसेच, जर तुमच्याकडे सुरक्षित नोकरी नसेल, तर घाईघाईने घर खरेदी करू नका.

योग्य स्थान निवडणे महत्वाचे आहे

जर तुम्हाला घर किंवा फ्लॅट घ्यायचा असेल तर अशा ठिकाणी खरेदी करा जिथे तुम्हाला भाड्यात चांगली रक्कम मिळेल. यासोबतच फ्लॅटच्या किंमतीत किमान 8 ते 10 टक्के वार्षिक वाढ व्हायला हवी.

जेणेकरून फ्लॅटची किंमतही महागाईनुसार वाढते आणि जेव्हा गृहकर्जाची परतफेड होते, म्हणजेच 20 वर्षांनी, फ्लॅटची सध्याची किंमत खरेदी किंमतीच्या किमान तिप्पट असावी.

विशेष म्हणजे, काही लोक त्यांच्या पहिल्या नोकरीसह घर आणि कार खरेदी करून EMI चा बोजा स्वतःवर टाकतात, जो नंतर पूर्णपणे चुकीचा निर्णय असल्याचे सिद्ध होते. त्यामुळे गरजेनुसार निर्णय घ्या.

नोंद: घर किंवा फ्लॅटमधील गुंतवणुकीत जोखीम असते. यामध्ये फायद्याप्रमाणे नुकसान होण्याचीही शक्यता असते. त्यामुळे घर किंवा फ्लॅटमधील कोणतीही गुंतवणूक करण्याआधी आपल्या वित्तीय सल्लागारासोबत चर्चा करूनच गुंतवणूक करा.